En Barcelona las naves industriales empiezan a sonreír

El sector inmobiliario industrial termina un año 2014 de dos caras, hasta agosto seguíamos instalados en un mercado estancado y hermanado a los dos años anteriores, en el que las agencias que han hecho buenas facturaciones ha sido en buena medida por las grandes operaciones de alquiler de naves logísticas incluyendo las de inversión del mismo terreno y las recién estrenadas operaciones de compra de naves industriales por parte de la industria local que gracias a la subida de sus exportaciones se propone aprovechar, las ultimas posibilidades de comprar naves decentes a precios inferiores a 400 €/m2 con la contrapartida de aun no contar con una financiación bancaria adecuada para ello.

Un aspecto que cabe destacar durante todos estos años complicados es que las agencias debemos gran parte de la facturación a los arrendamientos de naves como consecuencia de de una reducción de espacio o bien por la voluntad de optimizar los recursos reorganizando las necesidades de espacio de las mismas reagrupando varias lineas de negocio separadas en una misma localización o bien unificando varios almacenes separados en uno solo.

La otra cara, desde septiembre a esta parte y en contraste con el párrafo anterior, es que las buenas sensaciones ya se traducen en cifras, que bien contrastadas arrojan la certidumbre de que las empresas ya toman decisiones de futuro basadas en crecimiento, que desembocan en el arrendamiento o la compra de una nueva nave para canalizarlo, dándo por consolidada su propia recuperación en un contexto que ya no asusta.

Es en este escenario, después de 6 años de caída del precio de las naves, que estimamos en un 65%-70%, donde encontramos que todos los datos apuntan que el cambio de tendencia es una realidad generalizada, si bien es cierto que la situación no se revertirá acusadamente, muchas naves empiezan a sonreír sabiendo que ya no pasará mucho tiempo antes de que alguien se pasee entre sus paredes después de varios años olvidadas.

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